Sur un marché locatif dynamique, voire en légère augmentation, des particularités se dessinent dans chacune des trois agglomérations haut-rhinoises, Mulhouse, Colmar et Saint-Louis. C’est ce qui ressort de l’enquête annuelle de l’Agence départementale d’information sur le logement du Haut-Rhin, Adil 68, sur le marché locatif privé en 2022.
Située à la frontière avec Bâle (Suisse), Saint-Louis, qui compte une moitié de frontaliers parmi ses actifs, apparaît sans surprise comme la ville la plus onéreuse pour les locataires. Le loyer médian y est de 11,7 euros du mètre carré, alors qu’il est de 10 euros dans l’ensemble du département. Il existe une tension sur le nombre de biens disponibles à la location. « Beaucoup de logements neufs sont sortis de terre ces dernières années avec le dispositif d’incitation fiscal Pinel . Mais le profil des locataires potentiels ne correspond pas toujours aux critères sociaux exigés par le dispositif », explique Jérôme Broglé, président de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) départementale, partenaire de l’enquête. En conséquence, les prix grimpent dans le parc locatif hors système de défiscalisation. C’est encore plus vrai pour les maisons qui se louent aux environs de 12 euros du mètre carré à Saint-Louis. Une tendance dans tout le département, où les maisons à louer sont une denrée rare.
Rénovation et artificialisation des sols
A Colmar, l’étude souligne une légère tension sur les petits logements, les T1 et les T2. « Une partie de cette offre est destinée à la location saisonnière et le marché classique de la location commence à s’en ressentir », analyse Alexis Foucré, chargé d’études à l’Adil 68.
A Mulhouse, les loyers du centre-ville restent moins élevés, en dessous de 10 euros, que dans la périphérie. Un phénomène qui s’explique par un parc locatif intra-muros vieillissant et des locataires qui préfèrent se loger dans les couronnes.
Dans tout le département, la question de la rénovation énergétique des logements se pose. « Nous recevons beaucoup d’appels de propriétaires-bailleurs inquiets du calendrier d’interdiction de mise en location des biens les plus énergivores », souligne Alexandre Probst, directeur de l’Adil du Haut-Rhin. Un critère, comme le zéro artificialisation nette (ZAN), qui pèsera sur le marché pour les années à venir, prévoit le directeur.
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