C’est un sujet ultrasensible pour des millions de foyers allemands, habitués à être locataires plus que propriétaires. Le parti leader de la coalition au pouvoir, le SPD (Sociaux-démocrates), propose de geler partiellement les loyers, dans toute l’Allemagne, pour contrer les hausses inédites enregistrées depuis l’an passé. La mesure vaudrait pour trois ans.
Le SPD estime nécessaire d’agir face aux énormes hausses de loyers et à l’augmentation drastique des coûts annexes (le chauffage notamment) provoquée par la guerre en Ukraine. Les propriétaires des zones où le marché du logement est tendu ne pourraient augmenter les loyers que de 6 % en trois ans. La législation actuelle fixe le plafond à 20 % sur la même période.
50 % de locataires
En juillet, l’inflation sur un an a atteint 6,2 % en Allemagne, au-dessus de la moyenne de la zone euro (5,3 %). Les professionnels du secteur enregistrent une pression inédite depuis vingt ans. Dans certaines villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé, les loyers ont augmenté de 18 % sur un an.
En 2019, seuls 51,1 % des Allemands étaient propriétaires de leur logement principal (source Eurostat), contre 65,1 % des Français, 72,4 % des Italiens et 84,2 % des Polonais. Traditionnellement, cela répondait à un marché moins tendu. Pour des raisons démographiques et culturelles. À titre de comparaison, Munich, la ville la plus chère d’Allemagne, connaissait jusqu’à peu des loyers comparables à ceux d’une ville comme Lyon ou Strasbourg. Ils ressemblent de plus en plus aux tarifs parisiens.
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